Veelgestelde vragen
Snel antwoord op
praktische vragen.
Van woonaanbod en technieken tot parkeren, masterplan, 6% btw en investeren: hier vindt u de belangrijkste projectinformatie op één plek.
Van woonaanbod en technieken tot parkeren, masterplan, 6% btw en investeren: hier vindt u de belangrijkste projectinformatie op één plek.
De antwoorden hieronder zijn gebaseerd op de huidige project- en verkoopinformatie. Voor unitgebonden details kunt u rechtstreeks doorklikken naar de interactieve selectors.
Het project omvat 30 appartementen en 6 woningen. Tussen het appartementengebouw en de woningen ligt een ruime, groene en autovrije binnentuin met wandelpaden en wadi’s.
Er zijn appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers, met oppervlaktes van ongeveer 61 tot 151 m². Alle appartementen beschikken over ruime terrassen; enkele appartementen hebben twee terrassen.
De 23 appartementen met frontaal zicht op het water zijn westgericht. Daardoor ligt de typische zonbeleving vooral vanaf de namiddag en richting avond aan de waterzijde. De leefruimtes en terrassen van de 6 woningen, gericht naar de binnentuin, hebben eveneens een westoriëntatie.
De 3 appartementen met frontaal tuinzicht zijn oostgericht. Van de 4 appartementen met frontaal tuinzicht en zijdelings waterzicht zijn er 2 zuidoostgericht en 2 oostgericht. De exacte bezonning verschilt volgens seizoen, verdieping, weersomstandigheden en de concrete ligging van de unit.
De interactieve selector toont per appartement de precieze positie in het gebouw.
Vier compacte woningen hebben 3 slaapkamers: Woning 16 en 17D zijn 108,8 m², Woning 17B en 17C zijn 110,45 m². De twee grotere woningen 17 en 17A zijn 135,97 m² en bieden 4 slaapkamers of 3 slaapkamers + bureau. De leefruimtes en terrassen zijn naar de groene binnentuin gericht.
Ja. Zowel bij de appartementen als bij de woningen kunt u via de interactieve selector een unit aanklikken. Daar vindt u de kerngegevens en een link naar het overeenkomstige verkoopplan.
De woonunits worden uitgerust met warmtepompen. Daarnaast is een ventilatiesysteem D met warmterecuperatie voorzien.
Op de hogere dakvlakken boven de vijfde verdieping zijn PV-panelen voorzien. Alle dakoppervlakken worden als groendaken uitgevoerd en in de binnentuin worden wadi’s geïntegreerd voor de landschappelijke waterhuishouding.
Ja. Er zijn 36 ondergrondse autostaanplaatsen: elk van de 30 appartementen en elk van de 6 woningen beschikt over één gereserveerde ondergrondse autostaanplaats.
Ja. Er is een zeer ruime fietsenstalling voorzien met 90 fietsplaatsen. Er is bovendien ruimschoots plaats voorzien voor grotere bakfietsen.
Ja. De centrale groene binnentuin is autovrij. Bewonersparkeren gebeurt ondergronds, met één gereserveerde autostaanplaats per woonentiteit; bezoekers- en kortparkeren wordt aan de randen van het project georganiseerd.
In de ondergrondse verdieping zijn 23 bergingen voorzien.
Residentie Waterkant maakt deel uit van een door de gemeente Zelzate goedgekeurd masterplan voor het volledige terrein. Dat masterplan legt het ruimtelijke kader vast: de positie en contouren van toekomstige bouwvolumes, de groene inrichting en de aanleg van de open ruimte moeten binnen die goedgekeurde structuur worden gerealiseerd.
Ja. De huidige fase van Residentie Waterkant, met 30 appartementen en 6 woningen, beschikt over een goedgekeurde en definitief uitvoerbare omgevingsvergunning. De architectuur, bouwvolumes en hoofdopzet van deze fase liggen daarmee vast en kunnen niet vrij gewijzigd worden.
Tijdens de verdere technische uitwerking en uitvoering kunnen wel beperkte detailaanpassingen noodzakelijk blijken, bijvoorbeeld om bouwtechnische, stabiliteits-, installatie- of uitvoeringsredenen. Zulke detailwijzigingen veranderen de essentie van het vergunde project niet.
Voor de latere fases ligt het ruimtelijke kader vast: de positie en contouren van de bouwvolumes en de landschappelijke aanleg moeten het door de gemeente Zelzate goedgekeurde masterplan respecteren. De architecturale interpretatie van de latere gebouwen kan nog verschillen in bijvoorbeeld gevelbeeld, materiaalgebruik en detaillering, maar moet binnen de vastgelegde volumes en het voorziene landschappelijke kader blijven en de vereiste vergunningen volgen.
Omdat bestaande gebouwen op de site worden afgebroken en plaatsmaken voor nieuwbouw, kan de verkoop onder de federale regeling voor afbraak en heropbouw in aanmerking komen voor 6% btw in plaats van 21%, mits aan alle wettelijke voorwaarden is voldaan. Het tarief is dus niet automatisch van toepassing. De vermelde tarieven zijn gebaseerd op de momenteel geldende wetgeving; op de concrete verkoop wordt steeds het wettelijk toepasselijke btw-tarief toegepast.
Volgens de huidige projectberekening vertegenwoordigt het verschil bij het instapappartement, inclusief de verplichte parkeerplaats, ongeveer €30.682. Bij grotere entiteiten kan het absolute verschil hoger zijn. Het exacte voordeel hangt af van de concrete aankoopprijs, de btw-grondslag en de persoonlijke fiscale situatie. Deze vergelijking is indicatief en gebaseerd op de momenteel geldende tarieven; wijzigingen in de fiscale wetgeving kunnen de uiteindelijke aankoopprijs beïnvloeden.
Ja. De federale regeling voorziet onder voorwaarden ook een mogelijkheid voor langdurige private verhuur. De concrete voorwaarden en formaliteiten moeten vóór aankoop worden nagekeken met de notaris en/of fiscaal adviseur.
De investeringscase steunt op een combinatie van factoren: een grote regionale tewerkstellingsbasis rond de kanaalzone, een zeer beperkt lokaal huuraanbod, schaars kwalitatief nieuwbouwaanbod, energiezuinige technieken, buitenruimte, een gereserveerde ondergrondse autostaanplaats en het vaste masterplankader.
U kiest eerst een woonentiteit en kunt deze tijdens de voorverkoop via een afzonderlijke reservatieovereenkomst laten voorbehouden. Bij ondertekening wordt een reservatiebedrag van € 5.000 betaald op de derdenrekening van de notaris die de aktes zal verlijden.
Met reservatieovereenkomsten wordt gewerkt tot de beoogde voorverkoop van ongeveer 30% is gerealiseerd. Wanneer tot projectstart wordt beslist, wordt de aankoop verder vastgelegd in de verkoopovereenkomst en volgen de notariële akte, de bouw, betalingsschijven volgens de voortgang en uiteindelijk de oplevering.
Wanneer de beoogde voorverkoop van ongeveer 30% niet wordt gerealiseerd, kan de bouwheer beslissen om het project uit te stellen of om het project toch op te starten.
Bij uitstel kan de koper beslissen om al dan niet verder te gaan met de aankoop. Indien de koper bij uitstel niet verder wenst te gaan, wordt het reservatiebedrag van € 5.000 integraal door de notaris teruggestort vanop de derdenrekening.
De definitieve voorwaarden worden vastgelegd in de reservatieovereenkomst.
De woonentiteiten worden verregaand afgewerkt opgeleverd, met onder meer geplaatste keramische vloertegels van 60 × 60 cm, schilderdeuren, geïnstalleerd sanitair, keuken en de voorziene technische installaties.
Na oplevering kunnen de eigenaars de muren, plafonds en schilderdeuren verder plamuren en schilderen, verlichting plaatsen en het interieur afwerken met raamdecoratie, meubilair en persoonlijke decoratie.
De exacte materialen, uitvoeringen, toestellen en technische voorzieningen worden later vastgelegd in het verkooplastenboek. Bekijk de samenvatting van de afwerking.
Via de contactpagina kunt u informatie vragen over een specifieke unit, een verkoopplan, het mogelijke 6%-tarief of investeren in Residentie Waterkant.
Vraag projectinformatie of vermeld meteen de referentie van het appartement of de woning die u interesseert.
De appartementen en woningen van Residentie Waterkant worden verkocht onder toepassing van de Wet Breyne. Deze wet beschermt kopers van een te bouwen of in aanbouw zijnde woning en legt onder meer regels vast over de inhoud van de overeenkomst, het voorschot, de betalingsschijven, de financiële waarborg en de oplevering.
Deze toelichting is algemeen en vervangt de verkoopovereenkomst of juridisch advies niet.